რას უნდა მივაქციოთ ყურადღება ბინის არჩევისას?

ბინების ყიდვა გატიდვა

 

როგორ ავირჩიოთ ბინა და არ ვინანოთ. თქვენი სახლი ხომ უფრო მეტია, ვიდრე უბრალოდ ის ადგილი,სადაც დასვენება და სტუმრების მიღება ხდება. ბედნიერია ის, ვისაც აქვს ფართო და კომფორტული ბინა, რომლის გაფორმებაც სურვილისამებრ შეუძლია.

სანამ ამაყად გიწოდებენ მფლობელს, ბევრია გასაკეთებელი. როგორც უძველესი ბრძენი სწორად აღნიშნავდა, გრძელი გზაც კი იწყება პირველი ნაბიჯით. უძრავი ქონების შეძენა ყოველთვის იწყება არჩევანიდან. მოდით, ერთად გავერკვეთ რას უნდა მიექცეს ყურადღება, რომ თქვენი მომავალი საცხოვრებელი რაც შეიძლება ახლოს იყოს თქვენს მოლოდინთან.

 

 

Რამდენი?

ბინის არჩევა სწორედ ის შემთხვევაა, როდესაც მაქსიმალური კონცენტრაცია უნდა გამოიჩინოთ, მაშინაც კი, თუ დეტალურადაც არ იცით რა უნდა იყოს ეს. უპირველეს ყოვლისა უნდა შეირჩეს მდებარეობა. უფრო მეტიც, ფასი დიდწილად დამოკიდებულია არა მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის ზომაზე, არამედ გეოგრაფიულ მახასიათებლებზეც. მსგავსი პარამეტრების მქონე საცხოვრებელი სახლი საბურთალოზე  და ვაკეში, დიდუბეში და გლდანში  ფასით ძირფესვიანად განსხვავდება ერთმანეთისგან.

მდებარეობის გარდა, მნიშვნელოვანია მშენებლობის ხარისხიც – მასალა, მშენებლობის წელი, დაცული ადგილობრივი ტერიტორიის არსებობა. ძნელია იმის მტკიცება, რომ თანამედროვე შენობები კომფორტით ბევრად აღემატება თუნდაც სამი ათეული წლის წინ აშენებულს, რომ აღარაფერი ვთქვათ უფრო „პატივსაცემი“ ასაკის სახლებზე. ბინის მოსახერხებელი განლაგება ასევე მეტყველებს მის სასარგებლოდ – ფართო სამზარეულოები, კომუნალური ოთახები, იზოლირებული და მოჭიქული ლოჯის იგივე სტილით და სადარბაზოებში ბავშვის ვაგონებისა და სხვა არა სტანდარტული  ნივთების შესანახად. და ჩქაროსნული ლიფტები და ახალი საინჟინრო კომუნიკაციები.

ბევრ სახლს ასევე აქვს საკუთარი ინფრასტრუქტურა – მიმდებარე მოვლილ გარემოში, როგორც წესი, უცხოელისთვის მიუწვდომელია, არის სათამაშო მოედნები, დასასვენებელი ადგილები და პარკინგის ადგილები. ახლა წარმოიდგინეთ, რომ ასეთი ლამაზი ახალი შენობის მეზობლად არის ბევრად უფრო მოკრძალებული 9 და 12 სართულიანი ძველი აშენებული უპრეტენზიო განლაგებით, პატარა სამზარეულოთი და მჭიდრო ლიფტებით. ცხადია, რომ ხარისხობრივად განსხვავებული სახლების კვადრატულ მეტრზე ღირებულება ერთი და იგივე არ შეიძლება იყოს. დარწმუნებული ვართ, რომ გამოიცნობთ, რომელი ობიექტისთვის უნდა გადაიხადოთ მეტი!

მინუსი ან პლუსი?

ზოგადად, უძრავი ქონების ბაზარი რთული და არაერთგვაროვანია. იგი შედგება მრავალი ათასობით ბინისგან, რომელთაგან თითოეულს, გარდა ზოგადი პარამეტრებისა, როგორიცაა ფართი და იატაკი, აქვს საკუთარი უნიკალური მახასიათებლები – ფანჯრებიდან ხედი, მშენებლობის  ხარისხი, ხმაურის დონე, შესასვლელი  . განსხვავებებს ამძაფრებს კონკრეტული ბინის ადგილმდებარეობა: ჩვენი ქალაქის თითოეულ უბანს აქვს თავის პრესტიჟი – პლუს-მინუს ნიშნით, ინფრასტრუქტურის გარკვეული დონით და ტრანსპორტირების ხელმისაწვდომობით, განსხვავდება ეკოლოგიური მდგომარეობით. და სახლის არჩევისას აუცილებელია გაითვალისწინოთ ყველა ეს ფაქტორი და მათი კომბინაციები. ყოველივე ამის შემდეგ, ხშირად ხდება ისე, რომ აშკარა მინუსი სინამდვილეში აღმოჩნდება უპირატესობა და პირიქით.

მაგალითად, ტრადიციულად მიიჩნევა, რომ ბინების ქვედა სართულები არ არის მოთხოვნადი და მნიშვნელოვნად იაფია ვიდრე მაღალი სართულები,

მაგრამ მოსახლეობის უმეტეს ნაწილს ფსიქოლოგიურად უჭირთ მეცხრე სართულზე ზემოთ ცხოვრება რადგან მათ სიმაღლის შიში აქვთ და ასევე ძველ აშენებულ ბინებში ლიფტის გამართული მუშაობა ეჭვის ქვეშ დგება ამიტომ ყველაზე მოთხოვნადი ბინები საშუალო სართულის დონეზეა,  უმეტეს შემთხვევაში და მათი რეალიზაცია უფრო ადვილად ხდება . 

 

ორივეს გადახედე!

ერთ-ერთი საკითხის უგულვებელყოფა არ შეიძლება: რა გირჩევნია, ახალი შენობა თუ ძველი აშენებული ბინა , პირველ ვარიანტს მრავალი მომხრე ჰყავს და მათ ასევე აქვთ არგუმენტები. ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი არის უცხოვრებელ სახლში შესახლება.

თუმცა ყველაზე დამაბრკოლებელი დილემაა სახლი დასრულებულია თუ არა, რადგან მშენებარე ბინის შეძენა გარკვეულ რისკებს შეიცავს, მაგრამ შედარებით უკეთეს ფასშია მისი შეძენის საშუალება ვიდრე დამთავრებულის ამიტომ პირველი ვარიანტის შემთხვევაში საჭიროა უვკე დასრულებული პროექტების შემოწმება თუ თავის დროზე ჩაბარდენ და ხარისხი აკმაყოფილებს თანამედროვე სტანდარტების.

მეორადი ბინის   არჩევისას, ფასის გარდა გამონაკლისი შემთხვევისა ყოველთვის ნაკლების იქნება თუმცა ბაზარი ამ შემთხვევაში რამოდენიმე ვარიანტს გთავაზობთ. როგორ წესი ისტორიული შენობები უფრო ქალაქის ძველ უბნებში და შედარებით მაღალ ფასში იყიდება განსხვავებით ჩეხური ან ეგრეთ წოდებული ხრუშოვკის პროეკქტის.

მეორადი ბინის შეძენისას აუცილებელია მიაქციოთ ყურადღება კორპუსის მდგომარეობას რომ არ იყოს ავარიული, ლიფტი იყოს გამართულ მდგომარეობაში და კარ ფანჯარა ეყენოს  თანამედროვე  და გათბობის რა ტიპის სისტემა აყენია, რადგან მათი გამოცვლა სერიოზულ ხარჯებთან იქნება დაკავშირებული .

ყველაზე მთავარი

ყველაზე დიდი უსიამოვნება ბინის შეძენისას  შეიძლება იმალებოდეს იქ, სადაც ჩვეულებრივ არ არის მოსალოდნელი. ბინის შეძენისას აუცილებელია მიაქციოთ ყურადღება რომ ბინა იყოს თავისუფალი იპოთეკისგან ან გაითვალისწინოთ ის რისკები რაც იპოთეკის დატვირთვას შეუძლია გამოიწვიოს.  მოლაპარაკება მართოთ ბინის მფლობელათან და გამოფორმებაც მოხდეს მისი თანდასწრებით ასევე შეამოწმოთ რეესტრის ამონაწერი .